Спрос на жилую недвижимость в Батуми остается высоким. По данным обзора компании Galt & Taggart, в первом квартале 2026 года число сделок увеличилось как на первичном, так и на вторичном рынках.
Исследование, основанное на данных Государственного реестра, показывает: за первые три месяца текущего года в Батуми было продано 4 049 квартир, что на 15,8% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Продажи на первичном рынке выросли на 21,1% в годовом исчислении и составили 2 180 квартир, на вторичном - на 10,1% (1 869 квартир).
Опрос застройщиков, проведенный Galt & Taggart и отражающий тенденции в режиме реального времени, фиксирует еще более заметный рост продаж на первичном рынке - на 70,6% в годовом исчислении.
Несмотря на положительную динамику, авторы исследования отмечают, что активность на первичном рынке по-прежнему существенно уступает рекордным показателям 2022–2023 годов. При этом количество выставленных на продажу квартир продолжает расти, что усиливает риск перенасыщения рынка.
Цены на первичном рынке демонстрируют высокие темпы роста. В марте 2026 года средняя стоимость квадратного метра готовых квартир на первичном рынке достигла 1 893 долларов США, что на 8,7% больше, чем годом ранее. Средняя цена новых объектов на вторичном рынке выросла на 7,8% в годовом исчислении - до 1 479 долларов США.
«Различия между этими двумя рынками, большой объем строящихся проектов и постепенное снижение доходности от аренды могут стать сдерживающим фактором для дальнейшего роста цен на первичном рынке такими же темпами», - говорится в обзоре.
Исследование также выявляет значительные различия между районами Батуми по объемам продаж и ценам. В первом квартале 2026 года больше всего квартир было продано в районе «Новый бульвар», а самым дорогим остается «Старый Батуми»:
- Новый бульвар: продано 1 671 квартира; средняя цена - 1 787 долларов за кв. м.
- Проспект Героев: продано 811 квартир; средняя цена - 2 081 доллар за кв. м.
- Центральный район: продано 492 квартиры; средняя цена - 1 715 долларов за кв. м.
- Периферия: продано 416 квартир; средняя цена - 1 565 долларов за кв. м.
- Махинджаури: продано 317 квартир; средняя цена - 1 819 долларов за кв. м.
- Старый Батуми: продано 283 квартиры; средняя цена - 3 146 долларов за кв. м.
- Кобулети: продано 120 квартир; средняя цена - 1 805 долларов за кв. м.
- Гонио-Квариати: продано 59 квартир; средняя цена - 2 075 долларов за кв. м.
По данным опроса застройщиков, в первом квартале 2026 года среди покупателей недвижимости в Батуми по-прежнему лидируют граждане Грузии - на них приходится 37% сделок. Далее следуют граждане стран Европы (18%), Израиля (16%), а также Украины, России и Беларуси (13%).
На рынке аренды средняя суточная стоимость проживания (ADR) в квартирах Airbnb в Батуми снизилась на 7,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 27,2 доллара США в первом квартале текущего года. Несмотря на это, доходность аренды в Батуми остается высокой - 7,1%, уступая только Дубаю (8,5%) и опережая такие города, как Анталья, Никосия, Лимассол и Порто.
