Аналитики сравнили стоимость первичного жилья на двух популярных морских направлениях - в Сочи и Батуми. Результаты показали, что стартовые бюджеты отличаются кардинально: грузинский курорт оказался втрое доступнее российского.
По данным эксперта по недвижимости Юлии Щукиной, минимальная цена квартиры в Батуми сегодня составляет около 1,7 млн рублей. В Сочи же самый скромный вариант в новостройке обойдется покупателю минимум в 5,1 млн рублей.
Детальный расклад по рынкам
Самая доступная студия в Батуми выставлена на продажу за 18 900 евро. По текущему курсу (1 евро = 90,45 рубля) это эквивалентно 1,71 млн рублей. Площадь такого лота - вполне комфортные 32 квадратных метра.
В массовом сегменте Батуми предложения варьируются в пределах 23 000-30 000 евро (2,08–2,71 млн рублей). За эти деньги можно приобрести квартиру площадью 30-35 м² в 300-500 метрах от моря. Застройщики часто добавляют к таким проектам бассейны, фитнес-зоны и профессиональную управляющую компанию.
Российский курорт предлагает иную арифметику. В Сочи сейчас продается 7 551 лот в 57 жилых комплексах. Самая низкая цена зафиксирована на уровне 5,1 млн рублей, но это будет квартира площадью всего 15 квадратных метров в строящемся доме. Средняя же стоимость «квадрата» в сочинских новостройках достигает 702,6 тысячи рублей.
Выводы для инвестора
Сравнение покупательной способности выглядит еще более контрастно. В Батуми за 1,7 млн рублей покупатель получает 32 метра жилья, а в Сочи за бюджет, превышающий 5 млн, - лишь 15 метров.
Цена квадратного метра в бюджетном сегменте Батуми составляет 68–81 тыс. рублей, что в разы ниже сочинских показателей. Таким образом, порог входа на рынок недвижимости в Сочи почти в три раза выше, чем в Батуми.
«Сегодня Батуми остается одним из самых доступных направлений для покупки недвижимости у моря. Разница в стартовом бюджете с Сочи принципиальна и влияет на инвестиционные решения российских покупателей», - отмечает Юлия Щукина.
