Среди всех постсоветских республик Грузия продолжает удерживать лидерские позиции по спросу на жилье среди иностранцев. Чем объясняется такая притягательность грузинского рынка и что ждет инвесторов в новом сезоне?
С начала десятилетия местный рынок недвижимости демонстрирует впечатляющую динамику. Низкий старт цен, инвестиционная привлекательность и эмоциональная связь с постсоветским пространством создали прочный фундамент для многолетнего роста. Еще недавно двузначные показатели роста цен и арендных ставок были нормой.
Сегодня рынок перешел в фазу умеренного роста. После нескольких лет активного подорожания и некоторой паузы, вызванной политическими событиями в начале года, цены стабилизировались. Согласно отчету Galt & Taggart, за последние 12 месяцев квартиры в Тбилиси подорожали в среднем на 4%, достигнув отметки $1400 за кв. м. В элитном районе Мтацминда цена перевалила за $3000. Главная же привлекательность столицы - высокая доходность от аренды, которая сегодня составляет 8-9% годовых.
Батуми, в свою очередь, остается самым пестрым и доступным рынком. Здесь реально найти варианты на стадии котлована: студии от $25 тыс. или «однушки» у пляжа за $40–50 тыс. без ремонта. Курорт развивается и в сторону премиума: в прошлом году стартовали работы по созданию искусственного острова в центре города, где заявлены проекты под управлением международных отельных сетей.
Интересный тренд - рост спроса на вторичном рынке. По данным Colliers Georgia, продажи здесь выросли на 15%, причем иностранцы (россияне, украинцы, израильтяне) выбирают преимущественно новые дома («новую вторичку»), которая прибавила в цене 11%.
Релокационная волна 2022–2023 годов схлынула, уступив место чисто инвестиционному спросу и покупкам «дачи для души». При этом власти страны продолжают мягко ужесточать правила: с 1 марта 2026 года порог для получения ВНЖ через покупку недвижимости вырастет со $100 до $150 тыс.
Тем не менее, главные козыри Грузии остаются в силе: доступный вход в рынок, высокий потенциал арендного дохода и прозрачность сделок. Именно этого так не хватает ее соседям в борьбе за кошельки инвесторов.
