В 2025 году грузинский курорт Батуми продолжил привлекать внимание иностранных покупателей, несмотря на изменение рыночной конъюнктуры. Согласно данным консалтинговой компании Colliers Georgia, объем инвестиций в местную недвижимость достиг внушительной отметки в $1 млрд. Всего за год было заключено 17 тыс. сделок, что на 15% превышает показатели 2024 года.
Основными драйверами спроса по-прежнему остаются граждане России, на долю которых пришлось 6 тыс. приобретенных объектов. Интерес охватывает все ценовые сегменты: от бюджетных вариантов до элитного жилья.
Кто и что покупает на черноморском побережье?
Как отмечает главный редактор портала Prian.ru Филипп Березин, российские покупатели демонстрируют широкую покупательскую способность. "Можно найти предложения от $35-40 тыс. за студию без отделки, но спектр сделок гораздо шире. Активно приобретаются объекты стоимостью $200-300 тыс., а также лоты за миллионы долларов в престижных комплексах. Такое жилье чаще всего рассматривается как второе для себя с возможностью последующей сдачи в аренду", - поясняет эксперт.
Примечательно, что старая вторичная недвижимость, построенная в прошлом веке, почти не пользуется спросом у россиян. Исключения составляют лишь единичные случаи, когда покупатели с ограниченным бюджетом стремятся любыми средствами переехать в страну.
Инвестиционная привлекательность: риски и возможности
Хотя недвижимость в Грузии часто позиционируется как выгодный актив, эксперты призывают к взвешенному подходу. Успех вложений напрямую зависит от выбора конкретного проекта, так как качество строительства на растущем рынке варьируется.
Существуют как положительные примеры, так и отрицательные. "Один мой знакомый инвестор приобрел апартаменты в двух разных комплексах. Первые приносят стабильный доход в 10-12% годовых, а вторые простаивают пустыми", - делится наблюдениями Березин. Он также советует обратить внимание на Тбилиси, где показатели доходности могут быть не хуже батумских.
Цены достигли пика: мнение аналитиков
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Батуми сейчас составляет около $1,23 тыс. Однако, по мнению члена совета директоров инвестплатформы SimpleEstate Артема Цогоева, потенциал для дальнейшего роста цен практически исчерпан.
"Рынок рос несколько лет, и во многих новых проектах цены приближаются к московским значениям, - предупреждает Цогоев. - Если раньше купить квартиру можно было практически в любой точке города, то сейчас инвесторам требуется проводить глубокий анализ. Без тщательной оценки ликвидности и потенциала объекта легко потерять вложения". Эксперт подчеркивает, что для спекулятивных стратегий (перепродажи) батумский рынок сейчас является достаточно рискованным.
