Зарубежные инвесторы кардинально меняют свои предпочтения, переключаясь с покупки новостроек на готовое жильё.
Исторический максимум рынка
Согласно анализу экспертов Colliers Georgia, основанному на данных портала RECOV.GE, в 2025 году батумский рынок недвижимости достиг беспрецедентного объёма сделок, превысив отметку в $1 млрд. Годовой прирост составил рекордные $260,5 млн.
Общее количество заключённых сделок выросло до 17 053, что на 2,5 тысячи больше, чем годом ранее. Уверенно растёт и цена «квадрата»: средняя стоимость увеличилась с $1 050 до $1 167.
Стратегический поворот инвесторов
Ключевым фактором этого бума стал сдвиг в поведении иностранных покупателей. Отказавшись от прежней стратегии сосредоточения на первичном рынке, они массово вышли на вторичный. На их долю пришлось 70% от общего прироста числа сделок. В результате за четыре года доля иностранцев в этом сегменте резко увеличилась - с 27% до 47%. При этом основной платёжеспособный спрос традиционно обеспечивают граждане России, Украины и Израиля.
Взрывной рост цен
Вследствие ажиотажного спроса на готовое жильё цены в современных комплексах совершили резкий скачок. На вторичном рынке стоимость квартир в новых домах поднялась на 11,5%, что почти вдвое превышает темпы прошлого года. Рынок демонстрирует устойчивый рост: несмотря на корректировку активности российских покупателей после прошлых пиков, их вовлечённость в 2025 году восстановилась, а стабильно высокий вклад покупателей из Украины и Израиля продолжает поддерживать восходящий тренд.
