Рынок недвижимости Батуми сохраняет уверенный рост, а главной движущей силой становится зарубежный спрос. По данным исследования компании Colliers, в июне 2026 года в городе было заключено 1 468 сделок по продаже квартир, что на 8,2% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Однако ключевой тенденцией остается не столько увеличение количества сделок, сколько изменение структуры покупателей и устойчивый рост цен.
Все больше покупателей отдают предпочтение современным жилым комплексам. Продажи квартир в новостройках за год выросли на 11,6%, тогда как спрос на жилье старого фонда сократился сразу на 26,4%. Такая динамика свидетельствует о постепенном обновлении рынка: инвесторы и частные покупатели выбирают объекты с развитой инфраструктурой, современными сервисами и более высоким потенциалом доходности от аренды.
На первый взгляд статистика может показаться неоднозначной. Количество зарегистрированных сделок на первичном рынке снизилось на 0,8%, в то время как вторичный рынок продемонстрировал рост на 24,5%. Аналитики Colliers объясняют это особенностями регистрации недвижимости: многие сделки с новостройками оформляются спустя несколько месяцев после покупки, поэтому официальная статистика не всегда отражает реальную активность продаж в момент заключения сделки.
Главной особенностью рынка остается стремительное увеличение числа иностранных покупателей. Их доля уже достигла 47%, тогда как на граждан Грузии приходится 49% всех сделок. Оставшиеся 4% в отчете не детализируются. При этом именно иностранные инвесторы обеспечили 87% общего прироста продаж, фактически став основным фактором дальнейшего развития рынка недвижимости Батуми.
Высокий интерес зарубежных покупателей объясняется сразу несколькими причинами. Батуми по-прежнему остается одним из самых доступных курортных городов Черноморского региона, где стоимость недвижимости заметно ниже, чем во многих популярных европейских приморских направлениях. Кроме того, спрос поддерживают инвесторы, приобретающие жилье для последующей сдачи в аренду, сезонного отдыха или долгосрочного сохранения капитала.
Рост покупательской активности продолжает оказывать давление на стоимость жилья. Средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках за последние 12 месяцев увеличилась на 22,6% и достигла 1 455 долларов США. На первичном рынке рост составил 30,4%, хотя эксперты отмечают, что столь высокий показатель частично связан с регистрацией дорогостоящих жилых комплексов и переносом оформления части сделок. На вторичном рынке квартиры также продолжают дорожать - средняя стоимость выросла на 13,7% по сравнению с прошлым годом.
Итоги первого полугодия подтверждают устойчивость сложившейся тенденции. За шесть месяцев 2026 года в Батуми было реализовано 7 838 квартир - на 11,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Денежный объем рынка достиг 507 миллионов долларов, увеличившись сразу на 29%.
Эксперты отмечают, что рынок недвижимости Батуми постепенно выходит на новый этап развития. Активный приток иностранного капитала поддерживает высокий спрос и способствует дальнейшему росту цен. Вместе с тем жилье становится менее доступным для местных жителей, а дальнейшая динамика рынка во многом будет зависеть от того, насколько долго сохранится интерес зарубежных инвесторов и удастся ли избежать перегрева рынка.
