Спрос на жилую недвижимость в грузинском приморском городе сохраняет устойчивую положительную динамику. Согласно свежему отчету аналитической компании Galt & Taggart, в первом квартале 2026 года количество сделок купли-продажи квартир в Батуми продемонстрировало уверенный рост как в сегменте новостроек, так и на вторичном рынке.
По данным Государственного реестра, проанализированным экспертами, за первые три месяца года в Батуми было реализовано 4 049 квартир. Этот показатель на 15,8% превышает объемы продаж за аналогичный период прошлого года. При этом первичный рынок показал более значительную динамику: рост составил 21,1% (2 180 квартир), тогда как на вторичном рынке прирост зафиксирован на уровне 10,1% (1 869 квартир).
Еще более оптимистичные цифры приводит опрос непосредственно застройщиков, проводимый Galt & Taggart в режиме реального времени. Согласно этим данным, рост реализации на первичном рынке достигает 70,6% в годовом исчислении.
Впрочем, аналитики предостерегают: несмотря на положительную динамику, активность покупателей на рынке новостроек пока заметно уступает рекордным значениям 2022–2023 годов. Одновременно с этим продолжает увеличиваться количество выставляемых на продажу объектов, что создает предпосылки для возможного перенасыщения рынка.
Ценовая ситуация остается напряженной. Средняя стоимость «квадрата» в готовых объектах первичного рынка в марте 2026 года достигла 1 893 долларов США, что на 8,7% выше прошлогоднего уровня. На вторичном рынке цена на новые объекты выросла на 7,8%, до 1 479 долларов за кв. м.
Авторы обзора обращают внимание на дисбаланс: «Значительный разрыв в цене между первичным и вторичным рынками, большой объем строящихся объектов и постепенное снижение доходности от аренды могут стать факторами, сдерживающими дальнейший столь же интенсивный ценовой рост в сегменте новостроек».
Исследование также выявило существенную дифференциацию районов Батуми по объему продаж и стоимости жилья. Безусловным лидером по количеству сделок в первом квартале стал район «Новый бульвар», в то время как самым дорогим локацией остается «Старый Батуми»:
- Новый бульвар: 1 671 сделка, средняя цена - 1 787 $/кв. м;
- Проспект Героев: 811 сделок, средняя цена - 2 081 $/кв. м;
- Центральный район: 492 сделки, средняя цена - 1 715 $/кв. м;
- Периферия: 416 сделок, средняя цена - 1 565 $/кв. м;
- Махинджаури: 317 сделок, средняя цена - 1 819 $/кв. м;
- Старый Батуми: 283 сделки, средняя цена - 3 146 $/кв. м;
- Кобулети: 120 сделок, средняя цена - 1 805 $/кв. м;
- Гонио-Квариати: 59 сделок, средняя цена - 2 075 $/кв. м.
Что касается структуры спроса, то, по данным опроса застройщиков, в первом квартале 2026 года основными покупателями остаются граждане Грузии, на долю которых приходится 37% сделок. Среди иностранных покупателей лидируют представители стран Европы (18%), Израиля (16%), а также граждане Украины, России и Беларуси, совокупная доля которых составила 13%.
На рынке аренды эксперты фиксируют разнонаправленные тренды. Средняя суточная ставка (ADR) в квартирах, сдаваемых через Airbnb, снизилась на 7,3% в годовом выражении, опустившись до 27,2 доллара в первом квартале. Несмотря на это снижение, доходность от сдачи жилья в аренду в Батуми остается высокой - на уровне 7,1%. Этот показатель уступает только Дубаю (8,5%) и опережает такие популярные у инвесторов города, как Анталья, Никосия, Лимассол и Порту.
