Согласно аналитике Galt & Taggart, первый квартал 2026 года подтвердил устойчиво высокий потребительский интерес к жилью в Батуми. Заметное оживление рынка началось еще в конце 2025 года.
Положительная динамика зафиксирована как в сегменте новостроек, так и на вторичном рынке. При этом текущий спрос на первичное жилье пока не дотягивает до рекордов 2022–2023 годов. Значительный объем непроданных квадратных метров говорит о дисбалансе спроса и предложения. Цены на квартиры в новостройках продолжают повышаться, однако сохранению такого темпа могут помешать большое количество строящихся объектов и постепенное падение арендной доходности.
Объемы реализации недвижимости
По информации Публичного реестра, за январь-теля аналогичного периода прошлого года:
- Вторичный рынок (реальные цифры): прирост на 10,1% (год к году).
- Первичный рынок (с учетом задержек регистрации сделок): +21,1%.
- Опрос застройщиков (актуальная картина): количество проданных лотов выросло на 70,6%.
Ценовая ситуация (март 2026 г.)
- Новостройки: средняя цена за «квадрат» с чистовой отделкой достигла $1 893 (+8,7% за год).
- Вторичное жилье: средняя стоимость - $1 479 за кв. м (+7,8% год к году).
Существенный разрыв в цене между первичным и вторичным сегментами, обилие текущих строек и снижение доходности от сдачи в аренду могут ограничить способность рынка новостроек удерживать прежние темпы роста цен.
Аренда недвижимости
- Среднесуточная ставка (ADR) в первом квартале уменьшилась на 7,3%, однако итоговые цифры сильно привязаны к сезонности.
- Арендная доходность сохраняется на уровне 7,1%, что остается привлекательным на фоне мировых курортов.
Поквартальная статистика по локациям Батуми и пригородам:
- Старый Батуми: 283 продажи, средняя цена - $3 146/кв. м, аренда - $11,0/кв. м в месяц.
- Аллея Героев: 811 продаж, цена - $2 081/кв. м (данных по аренде нет).
- Новый бульвар (максимум сделок): 1 671 продажа, цена - $1 787/кв. м, аренда - $10,8/кв. м.
- Гонио-Квариати: 59 продаж, цена - $2 075/кв. м.
- Махинджаури: 317 продаж, цена - $1 819/кв. м.
- Внутренние районы: 492 продажи, цена - $1 715/кв. м, аренда - $9,8/кв. м.
- Периферия: 416 продаж, цена - $1 565/кв. м, аренда - $9,6/кв. м.
- Кобулети: 120 продаж, цена - $1 805/кв. м.
География покупателей (I квартал 2026 г.):
- Грузия - 37%
- Страны Европы - 18%
- РФ, Беларусь, Украина - 16%
- Израиль - 10%
- Турция - 4%
- Арабские государства - 3%
- Прочие - 12%
Итог: Рынок батумской недвижимости оживает после просадки, но остается чувствительным к избытку предложения. Ядро спроса сосредоточено в районе Нового бульвара. Ключевые категории покупателей - граждане Грузии, жители Западной Европы, стран бывшего СССР, Израиля и Турции.
