Специалисты рынка недвижимости Грузии пришли к выводу, что падения цен на жилье в ближайшее время ждать не стоит. Лео Чихава, возглавляющий отдел данных и исследований в компании Colliers, проанализировал ситуацию на рынке квартир в Тбилиси и Батуми и обнародовал свой прогноз на 2006 год.
Текущие показатели и ожидания
По словам Чихавы, средняя цена за один квадратный метр в обоих городах сегодня держится на отметке $1500. Эксперт подчеркивает: в 2026 году удешевления квартир не предвидится. Баланс на рынке сохранят два разнонаправленных, но взаимодополняющих тренда:
- Фактор роста: Ужесточение банками финансирования новостроек в 2025 году сократит объем нового предложения, что создаст предпосылки для удорожания.
- Сдерживающий фактор: Выход на вторичный рынок большого числа объектов, заложенных во время строительного бума 2022 года.
В сумме это предотвратит перенасыщение рынка, а значит, исключит сценарий со снижением цен.
Как менялись продажи недвижимости в Тбилиси и Батуми
В первые четыре месяца 2025 года в Тбилиси наблюдалось падение спроса на квартиры. Чихава связывает это с политической нестабильностью. При этом Батуми данный спад обошел стороной. Начиная с мая темпы реализации жилья ускорились в обеих локациях, и, как ожидается, по итогам года они превысят показатели 2024-го.
Кто покупает жилье: разница между столицей и курортом
Аналитики отмечают кардинальные различия в портрете покупателя между Тбилиси и Батуми, что подчеркивает разнородность этих рынков:
| Город | Категория покупателей | Доля |
|---|---|---|
| Тбилиси | Граждане Грузии | 90 % |
| Тбилиси | Граждане Израиля | 4 % |
| Тбилиси | Граждане России | 2 % |
| Батуми | Граждане Грузии | 50 % |
| Батуми | Граждане России | 16 % |
| Батуми | Граждане Украины | 9 % |
В столице рынок на 90% ориентирован на местных жителей. В то время как в Батуми доля иностранцев значительно выше - российские и украинские покупатели вместе составляют четверть всех сделок.
